De gemeente Ermelo en woningcorporatie Uwoon werken aan de bouw van circa 40 sociale huurwoningen op de locatie van de Wethouder Balverszaal en een gedeelte op het terrein achter de voormalige sporthal.
Deze afwegingen zijn cruciaal om het project voort te zetten en tegelijkertijd tegemoet te komen aan de zorgen van de buurtbewoners en de behoefte aan betaalbare woningen in Ermelo.De gemeenteraad wordt om richting gevraagd, met belangrijke overwegingen zoals de bouwhoogte, het al dan niet bebouwen van het achtergelegen groen en de verhouding van sociale huurwoningen
‘Samen met woningcorporatie Uwoon willen we op de locatie van de wethouder Balverszaal en een deel van het terrein erachter sociale woningbouw realiseren” legt Ronald van Veen wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling uit. “Er wordt gewerkt aan plannen voor de bouw van circa 40 sociale huurwoningen. Het opnieuw in te richten gebied ligt aan Volenbeekweg en wordt omsloten door de Eksterstraat, de Groenling en vlakbij de Wielewaal. Het project staat, na een intensief participatietraject, nu voor belangrijke keuzes. De gemeenteraad wordt gevraagd richting te geven aan de verdere uitwerking van het plan.”
Tijdens eerdere participatiebijeenkomsten zijn verschillende ontwerpvarianten met de omgeving besproken. Hierbij zijn zowel kansen als zorgen naar voren gebracht. De nieuwe woningen worden gebouwd op het terrein van de voormalige sportzaal, waarbij de nadruk ligt op het behoud van een deel van de groene omgeving.
“Er is niet 100% overeenstemming in de omgeving over de plannen voor de locatie van de Wethouder Balverszaal. In een discussienota wordt de gemeenteraad geïnformeerd over de voortgang van het project en het participatietraject. De gemeenteraad wordt daarin gevraagd om voorwaarden vast stellen waaraan de ontwikkeling en vooral de uitwerking van het definitief ontwerp moet voldoen” aldus van Veen.
De gemeenteraad bespreekt de discussienota op 25 september 2024 aan de beeldvormende tafel. Omwonenden en betrokkenen hebben de mogelijkheid om in te spreken om hun mening te laten horen.
Bouwhoogte en bebouwing van het achtergelegen groenBelangrijke overwegingen voor de gemeenteraad
Een van de belangrijkste discussiepunten betreft de bouwhoogte. In eerdere varianten is een hoogte van zes bouwlagen voorgesteld om het aantal van 40 woningen te realiseren. Dit leidde tot weerstand bij een deel van de omwonenden. Om aan deze bezwaren tegemoet te komen, zijn nu varianten ontwikkeld met maximaal vier bouwlagen. De gemeenteraad wordt gevraagd mee te denken over de hoogte van de bebouwing en de mate waarin er op het groene gebied achter de sportzaal mag worden bebouwd.
Aandeel sociale huurwoningen
In het plan is opgenomen dat alle 40 woningen sociale huurwoningen worden. Hoewel er brede steun is voor meer sociale huur, is vanuit de omgeving aangegeven dat 100% sociale huur als veel wordt ervaren. De gemeenteraad zal hier een besluit over moeten nemen, waarbij een balans moet worden gevonden tussen de woningnood en de wensen van een deel van de buurt.
Groenstructuur en speelvoorzieningen
Het plan houdt rekening met het behoud van een groot deel van de huidige groenstructuur, waaronder de waardevolle bomen. Daarnaast blijft het voetbalveld behouden en in sommige eerdere varianten zelfs onaangetast. De gemeenteraad zal een afweging moeten maken tussen een compactere bebouwing met meer groenbehoud, of een lagere bouwhoogte met minder ruimte voor groen en speelvoorzieningen.
Verdere planning
Het project wordt uitgevoerd in samenwerking met Uwoon, waarbij de realisatie van de woningen naar verwachting in 2026 zal starten. In de komende maanden zal de gemeenteraad richtinggevend advies geven over de verdere uitwerking van het project. Zodra het stedenbouwkundig ontwerp is vastgesteld, worden de anterieure overeenkomst en het ruimtelijk plan in procedure gebracht, waarna de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd. Meer informatie op www.ermelo.nl/balverszaal
Wethouder Van Veen benadrukt het belang van het project: "We hebben een grote behoefte aan betaalbare huurwoningen voor kleine huishoudens, zowel voor jongeren als ouderen. Dit project is essentieel voor de toekomst van Ermelo, en met de input van de omwonenden werken we toe naar een plan dat zo goed mogelijk aansluit bij de wensen van alle betrokkenen."
