Koop je een nieuwbouwwoning dan ben je zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Ook kun je het huis en de tuin helemaal naar je eigen smaak inrichten. De kosten van een nieuwbouwhuis zijn anders dan die van een bestaande woning. In deze nieuwsbrief vertellen ze meer over de voor- en nadelen en de kosten van een nieuwbouwhuis.
Misschien twijfel je tussen het kopen van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning. De Hypotheker heeft daarom de voor- en nadelen van een nieuwbouwwoning op een rijtje gezet. Ben je nog steeds niet zeker van je voorkeur? Doe dan de test 'Bestaande bouw of nieuwbouw?'Bestaande bouw of nieuwbouw?
Voordelen nieuwbouw
- Alles is nieuw, dus je hebt geen achterstallig onderhoud
- In de eerste jaren heb je lage onderhoudskosten
- Je kunt de indeling en de afbouw beïnvloeden
- Keuken en badkamer kun je zelf kiezen
- Tuinaanleg en erfafscheiding kun je zelf bepalen
- Elektra, verwarming en isolatie zijn naar de laatste maatstaven
- De prijs is niet onderhandelbaar
- Tussen koop en oplevering zit vaak een lange periode
- Je beslist op basis van tekeningen en schetsen
- Er is kans dat de oplevering en de afwerking te wensen overlaten
- Je hebt extra kosten door de opleveringskeuring
- De woonomgeving moet meestal nog ontwikkeld worden
- Je maakt extra kosten voor tuinaanleg en erfafscheiding
- Je moet bouwrente betalen
Je krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning te maken met allerlei bijkomende kosten, zoals voor de aanleg van de tuin en de erfafscheiding. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning. Hieronder vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd.
Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen. Soms is materiaal schaars of niet verkrijgbaar en zal er naar andere oplossing gezocht moeten worden. Het inhuren van een stukadoor of loodgieter kan ook behoorlijk in de kosten snijden. Hou dus rekening met extra kosten voor het afwerken van het nieuwbouwhuis.
Kosten voor de aankoop van een nieuwbouwwoning
Bouwrente: de bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Als de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar.
Bankgarantie: dit is een garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan.
Kosten aan de nieuwbouwwoning zelf
Bij de kosten voor het afwerken van een nieuwbouwhuis kun je denken aan kosten voor:
- Stuken, schilderen of behangen
- Badkamer, keuken
- Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating
- Aansluiten energie, telefoon, internet
- Verhuizen: moet je verhuizen voor je werk, dan kun je een belastingvrije vergoeding van je werkgever krijgen.
- Inrichting
- Meerwerk, verbeteringskosten
Je bent eigenaar van je nieuwbouwwoning of van het stuk grond waarop je nieuwbouwwoning zal verrijzen, zodra je de akte van levering en de hypotheekakte bij de notaris hebt getekend. Voor die tijd ben je dus officieel geen eigenaar.
Soms is het mogelijk om een huis "kaal" te laten opleveren. Dan zijn alleen de muren en de kozijnen aanwezig. De rest moet je zelf naar je eigen voorkeur laten afbouwen. Dit heet casco. Koop je alleen een kavel grond, dan kun je een huis laten bouwen geheel volgens je eigen smaak.
Opleveringskeuring
Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een ander en later moment plaats dan bij bestaande bouw. Vaak heb je al in een veel eerder stadium bij de notaris getekend voor een stuk grond of voor een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat je het eindresultaat hebt kunnen beoordelen. Daarom heb je het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd: een opleveringskeuring. Laat een opleveringskeuring altijd uitvoeren door een onafhankelijke partij. De kosten voor een opleveringskeuring liggen niet vast, maar denk hierbij aan zo'n €200 tot €300.
Kosten koper bij nieuwbouw?
Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Dat wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting en notariskosten hoeft te betalen. Dit wordt ook wel vrij op naam (v.o.n.) genoemd.
Twijfel je over bestaande bouw of nieuwbouw? En wil je jouw mogelijkheden voor beide opties laten doorrekenen door een financieel adviseur? Maak dan snel een afspraak bij een vestiging bij jou in de buurt. Een eerste gesprek is altijd vrijblijvend en kosteloos. En uiteraard kan je bij de Hypotheker ook terecht voor een financiële check als je die nodig hebt voor inschrijving bij een nieuwbouwproject.
